开民宿酒店的人大部分都是很讲情怀的，从而忽略了民宿酒店也是门生意，其实民宿就是个正常的生意，民宿酒店设计公司檀轩装饰认为，只要规划得当，用情怀来把控民宿酒店的装修调性和服务调性，用生意人的思路去控制好民宿酒店的经营和管理。生意就会比预想的好做。一句话：民宿酒店是情怀+生意的结合体，少了一个都难以做好。今天酒店设计公司檀轩装饰和您聊聊，如何开一家赚钱的民宿酒店以及在酒店装修、经营过程中的一些细节问题
一、选址；民宿酒店是一门实体生意，虽然内容跟酒店有点差异，但是本质还是酒店。所以，李首富的那句话永远没错：地段、地段、地段想清楚，你的客源是哪里人，他们从哪里来，如何到你的民宿酒店[飞机还是火车还是自驾]？周边停车方便吗[自驾游比例越来越多]？周边吃饭方便吗[80/90是消费主力，往往都拖家带口的]？好多人开民宿酒店是开在古镇里面，这样客源挺多，但是压力也巨大，意味着租金非常高，接手的话还有比不小的转手费。民宿酒店设计公司檀轩装饰小编认为：在古镇隔壁开，离古镇几分钟，租金便宜，好多没有转手费，而且可以免费停车。毕竟网络发达了，好多人都是通过网上预订。客源方面虽然没有古镇里的多，已经足够了，毕竟还要讲点情怀的，一个安静的民宿更匹配有情怀的人。
二、民宿酒店装修设计和装修的定位；民宿酒店装修设计的前提条件是你要想清楚，你的客源是谁，他们要的是什么，你未来的定价标准是什么？
1、民宿酒店设计公司檀轩装饰的观点是：尽量不要做每晚300元以下的民宿酒店。先申明，这只是一个经营思路哈，没有贬低的意味。300元以上的客人普遍素质高很多，容易沟通，民宿酒店的损坏会较少，也不会有大量的浪费。且300元以上，意味着消费力不错，有更多的附加生意可以做。这样在有限的实体范围里可以产生更高的效益。更重要的是淡季的时候，真正去玩的一定是有钱有闲的人，中高端民宿酒店是这些客户的首选。旺季就更不担心客源了哈，多贵都有人住，当然了旺季适当涨一点是可以的，不能太过分了，以免影响口碑。
2、价格的上限是多少？小编的思路是：调查下你的店址周边的其他民宿价格体系，到路上观察观察，看看开车来的车牌都是哪里的，大致的车价是多少。知道了民宿酒店的定价了，然后计算下数字（P.S：我是学数学的）民宿酒店价格*房间数*天数*预计50%的入住率*12个月，一年大致的房费就算出来了。计算下自己的资金情况和预计多久收回成本，这样大概就能倒推出民宿酒店需要的总费用。
3、民宿酒店硬装和软装；一个有点特色的民宿酒店，基本上硬装和软装费用是1：1，另外民宿酒店装修设计费用预留10-15%的超支空间。因为民宿酒店具体装修设计的事情比较复杂，一定要亲自去盯，然后不断调整。专业酒店设计公司檀轩装饰提醒大家在民宿酒店装修设计的时候要注意以下几个细节:
(1)洗手间排水要快要好、要有点坡度，以免有臭味有积水，这个好多酒店都做得不好，啥情怀，当洗手间有臭味的时候，瞬间所有的满意度都没有了。地漏要选好的，民宿酒店设计公司檀轩装饰建议大家选纯铜的地漏，虽然有点贵，但是一次性投入却可以大大降低卫生间有异味的隐患。
(2)房间漏水。民宿酒店经营的时间长了，好多民宿酒店都会出现漏水，就是装修时防水做得不太好。我们建议民宿酒店装修设计的时候做双层防水。
(3)网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi。大家已经离不开网络了，一个好的网络会让人舒服很多的。建议至少使用100M独享光纤，每秒下载速度在3-6M基本上是可以满足顾客使用的。注意：电视机顶盒和网络一定要分开。有线电视费没多少钱的，一个月也就100-200而已。小编有家认识的朋友开的民宿酒店没开有线电视，用的是网络电视。遇到满房时上网的开电视的一起来，电视也卡，上网也慢，后悔都来不及了。
(4)木质结构的房子千万千万要做好隔音，要不以后麻烦超级超级大。你去古城里木质的房子住一晚上你就明白了，有时候隔壁打呼噜都听的很清楚，钢筋水泥的隔音效果好。
(5)预留足够的电源插口，预留公区的洗手间(还有淋浴设施，店内工作人员是可以洗澡的)，预留几个小的工人房（会请很多住店的工人的）。
（6)民宿酒店软装设计方面要注意下，选用的所有灯具都要考虑用节能灯，要不等开业了看到电费很高的时候你就来不及了。注意性价比，有些可有可无的采购，问下你的民宿酒店设计师能不能去掉。什么都买，什么都想好的，如果还给自己找个理由：贵就贵点，我是做情怀，那铁定超出预算。
三、民宿酒店经营
民宿酒店设计公司檀轩装饰提醒大家在经营民宿酒店的时候千万不要任何事都亲自上阵，那样自己不仅忙的半死，服务也上不去，就更别谈睡到自然醒，喝喝茶的情怀了。民宿酒店是门需要各个方面都做细致的生意。不是花点钱开起来就了事了，开起来才是刚刚开始。小编建议：如果真想做个赚钱的民宿酒店，不妨花6个月以上的时间先去别人的民宿酒店打打工。这样会少走很多弯路。建议民宿酒店在找设计师以及整个民宿酒店装修周期间安排合伙人去别人的民宿酒店实习5-6个月。这样不仅了解清楚了客源，日常有哪些需求，更重要是了解了民宿酒店日常经营里的林林总总的问题。从装修时我们就避免了很多隐患。下面说说经营的事情。
(1)民宿酒店人员；以10个房间的民宿酒店为例，建议1个阿姨打扫卫生，1个杂工，请3个管家提供一对一管家服务，帮客人安排行程和接机，床单被褥等等可以外包给专门做酒店清洗的。
(2)民宿酒店管理；6-7个员工，且员工会有流失，就要涉及人员管理和招聘。要做各种财务报表，要做采购预算。完全就是个小企业了。
(3)扩大收入来源；民宿如果仅仅做客人住宿，那样服务也提不上去，基本也会亏损。民宿酒店设计公司檀轩装饰认为可以额外提供：餐厅点餐、旅游服务、代购服务、包车服务等等。旅游景点一般餐饮都很贵，所以民宿酒店可以提供餐厅点菜，干净卫生，价格又便宜，客人满意度会很高，还有额外的收益。民宿酒店管家服务会给客人安排行程和帮客人代购物品、包车服务。这样不仅提供了好的服务还有点额外的收益。雨季来临时建议民宿酒店经营业主可以采购部分雨衣雨鞋供客人直接在店内购买，还可以提供充电宝、自拍杆等供客人借用。另外也可以跟做SPA比较好的团队合作，客人需要的话可以提前联系过来给客人做SPA，让游玩一天很劳累的客人有个放松的方式。
四、网络推广用好互联网的推广平台，加大跟OTA之间的合作。
OTA的合作不能简单的上线就不管了要多跟OTA的地方经理多沟通，多参与他们的活动。比如有的OTA偶尔会搞抽奖活动，免费入住一晚，民宿酒店设计公司建议民宿酒店都可以积极参与一下，中奖的客人不仅会帮我们传播，民宿酒店还会有额外收益，总的来说一举多得。
五、做好口碑经营
(1)这里才是重点，客人从下飞机接机开始，就要把每个细节都服务好，务求客人的满意。一定要把民宿酒店管家培训好，对客人的所有需求都能及时的处理，让客人快速的熟悉这个陌生的城市。携程等OTA平台上的点评一定要及时跟进。
(2)店内推广因为有管家服务，对于服务满意的客人，会让管家提醒客人，帮我们在网络平台上给个好评，微信朋友圈里帮我们转发下。大部分的客人都会乐意帮忙的。所以，只要服务做好，口碑会越来越正向的。
檀轩装饰认为民宿酒店经营过程中只要把酒店经营细节都考虑清楚了，执行的很到位了，相信民宿酒店一定会赚钱的，最后，欢迎有意向从事民宿酒店经营的业主和需要提供民宿酒店设计的业主来电洽谈，专业民宿酒店设计公司檀轩装饰将从选址、设计、装修、运营等方面，为您全方位打造民宿酒店品牌。
