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如何在洗浴设计、投资、筹建过程中不留遗憾少花冤枉钱

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如何在洗浴设计、投资、筹建过程中不留遗憾少花冤枉钱

            从事洗浴设计这么多年来,遇到不少洗浴项目投资业主,在前期筹建温泉洗浴、汗蒸广场、洗浴会所等项目的时候,因为没有经验,也没有委托专业的洗浴装修设计公司,多花了不少冤枉钱,留下了不少遗憾。要知道,投资性亏损比经营性亏损更可怕。我们不止是多花了多少钱,而是赚不到钱或者因为洗浴项目前期没有规划好,眼睁睁的浪费钱。今天的行业资讯,洗浴设计公司檀轩装饰和大家分享一些关于如何在洗浴设计、投资、筹建过程中不留遗憾少花冤枉钱

洗浴设计案例

            1、重投资。为高大全买单。总觉得我一定要比比人建得好,至少不能低人一等。随意大把投资扔进去,只为了比别人强。如果你有这样的观念,起步就错了。因为现在的温泉洗浴会所,属于快速消费。就像超市里的快速消费一样,不要太在意硬件投入,而多在文化氛围上下功夫。

            2、洗浴中心不设计省钱吗。不省。这就好比去医院,我不开药方,直接买药。药方挂号只占总投资的3%,却影响和决定了97%的投资质量。说简单一点,3块钱挂号开药方,97块钱买药。药方如果省了,97块钱也就废了。关键的问题是要找个好医生,开个好药方。洗浴中心、汗蒸洗浴广场、温泉水疗会所等项目没有科学、系统的规划设计,很难想象能做好

            3、设计不系统。专业汗蒸洗浴设计公司檀轩装饰认为洗浴设计是一项系统性很强的综合项目。很多老总只对效果图敢兴趣,自己不懂,也没兴趣。对洗浴设计公司的设计方案不做论证,交几张效果图就完事。对能源优化、设备方案一概不闻不问。这就很容易造成投资性亏损。比如热水方案,运营成本和初始投资相差很多倍。一定要做好系统、科学分析论证,再实施。

            4、缺项目总管。大多数的投资者喜欢用自己的亲友做项目总管,或者自己当项目总管。因为缺乏经验,在施工中很容易造成浪费和返工。甚至因为工作组织计划不周密,工期延后很久。这又是一项隐性费用。

            5、捡了芝麻,丢了西瓜。到底是清工还是包工包料。很多人都纠结。我的提议是采取清工+核定材料的方式。即可行,又经济。在清工基础上计费,材料呢甲定乙供。甲方自己指定材料、型号规格数量,乙方自行采购,甲方现场核验。按核验单结算。我见多最典型的例子,为了买块普通不过的601石材,专门跑到山东;为了买灯,专门跑到广东。省下的钱还不够路费呢

            6、为客户设计不是为老板设计最常见的情况就是老板喜欢啥就做啥。这是为自己建会所,不是为客户建浴场。要想在洗浴会所项目筹建投资过程中不留遗憾,这一点一定要杜绝。

            7、商业开发价值。一些新鲜的,科技的,时尚的设备,一定要核算它的商业开发价值。洗浴投资多少,成本多少,利润多少,尤其是每天人工成本多少。比如我遇到一客户,一定要建某科技体验项目,而这需要二十几万,永远都收不回成本。还有的客户一定要建螺旋形滑梯,从四楼滑到一楼,好玩。可我帮他算了一笔账。双螺旋滑梯要占地80m2,加上准备和辅助面积要120m2。四层就是480m2,如果每天租金是2.2元,仅仅租金就是1056元。滑梯入口和出口都要至少留1-2名服务员。按两班制,就要6个人,人工成本每天720元。每天的成本就是1800元。加上电费等损耗,大概要2000元。每年要70多万。就这样没了。这可是投资性亏损。还不算为此增加的风险,比如孩子在滑梯管道内受到惊吓,受到磕碰。。。

            8、不做经营筹划。做产品规划和服务开发时,一定要做经营筹划。这个项目每天成本多少,能为我带来多少收益,我需要投资多少。等等,都要做预分析和盐盘。另外,更要考虑动态平衡和静态负荷,以及服务结构。比如有的浴场总负荷800人,餐厅就留了300个餐位。这样千奇百怪的问题不少。

            不管怎么说,洗浴设计公司檀轩装饰认为只要在项目投资、筹建初期开好药方,找好专业的洗浴设计公司很多不必要的冤枉钱都是可以不花的,如果您在洗浴中心、汗蒸洗浴广场、温泉水疗会所等项目筹建、设计方面还有疑问或问题的,欢迎来电咨询洽谈!