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洗浴设计,到底有多少秘密?

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洗浴设计,到底有多少秘密?

            赚1000万,可能要一辈子。亏1000万,只需要一个设计。时间不会超过半年。洗浴设计行业到底藏着多少秘密?檀轩为您一一揭晓

洗浴设计案例

            一、设计收费

            1、免费设计。越是免费的,往往越贵。为什么这么说,那是因为设计师在拿你的项目交学费。或者拿你的项目练手。如果说一个设计师不收设计费,帮你免费设计。你只能呵呵了

            2、不做设计。没有谁无所不能,无论你是职业经理人还是洗浴老板。最聪明的抉择,不是省下设计费。而是投入最少的钱获得最大的收益。首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。这就好比请医生开药方,这个钱还是要花的。

            3、朋友设计。再好的外科医生做不了眼科手术。诚然,你的朋友在设计领域颇有建树,或者声名显赫。只是术业有专攻,专业的人做专业的事。即便你的朋友诚心帮忙,也要专业才成。不然真的是越帮越忙。

            4、设计费贵不贵。以我司洗浴设计为例,设计费收费标准如下:装修设计部分60元/m2。配套设计部分40元/m2。顾问设计部分10元/m2。整体110元每平米,比如装修设计部分,平面布局20元/m2,效果图20元/m2,施工图20元/m2,;加起来60元。配套水5元,电气5元,暖5元,通风5元,机电5元……加起来40元这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。当然市场上还有比这价格更低的。低有低的道理。这就好比买车,三五万能买一辆,几十万数百万也只能买一辆。价格的高低,取决于你的设计要求和质量。

            二、设计内容

            1、装修设计。洗浴设计是一项系统性设计。平面布局、效果图、施工图、水电暖通机电设备消防材料景观软装等等缺一不可。但这仅仅是技术层面的设计。如果把浴场比作一辆车,这只是外壳和装潢设计。

            2、经营设计。洗浴设计最内核的是设计如何经营。赚谁的钱,靠什么赚钱,怎么赚钱。产品架构,服务规划,经营模式,服务方式,管理、营销等等都要提前考虑规划好。并以此为基础,有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。如果把浴场比喻成一辆车,这相当于发动机和动力系统设计。

            3、客户体验。这是最重要的一个方面。包括很多方面;人性化设计、动态平衡、静态负荷、动线规划、服务模式等等

            4、成本规划。实践中发现很多浴场不做成本规划,就以能源规划为例,仅热水的供应方式就有28种之多。以定量分析对比,热水的能耗比例:燃气锅炉28、电锅炉65、污水源热泵5-7、空气源热泵7-9、轻质柴油、水源热泵、地源热泵、工业蒸汽、水蓄能、太阳能3-5、燃煤、生物颗粒锅炉等等,成本相差近9倍。再者,我在天津上尚汤项目,杭州浴乐汤等项目中,对服务成本规划做了优化分析。最终天津上尚汤项目某楼层3300m2只安排了一个服务台。杭州浴乐汤项目休闲区和包房区2400m2也只安排了一个服务台。服务台+流动服务方式,完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。还有就是规划好服务动线和物料动线,直接减少服务成本。等等,这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。

            5、投资控制。我说过,不懂经营的设计都是耍流氓。今天再说一句,不懂投资的设计都是败家子。现在的洗浴项目都是平民快消项目,利润低,客人多。投资特点为轻投资、重运营。表特色,造氛围。我设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。目的就是快投快收。降低投资风险,在运营和文化建设上多下功夫。但很多设计师,唯美主义,或者完美主义,甚至不懂投资。盲目追求艺术范,花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆,几百元的石材铺满墙面。败家子,我只能这么说。这年头,赚点钱真的不容易。想方设法,为你的客户省点钱吧。要知道,你的客户可是你的衣食父母。

            三、设计效率

            1、设计走形。见过很多作品,效果图很漂亮。可在施工落地的时候,严重走形。这样的例子不胜枚举。这需要设计师的坚持,以及投资者对设计的尊重。

            2、长官意志。我最怕这个。做设计的时候,七大谷八大姨的,乱插手,乱指挥。最终的决策还是老板说了算,领导拍板定。设计不是民主生活会,这样只能糟蹋了项目。

            3、设计跟踪。无论多少的设计创意,如果设计师不跟踪。很容易照虎画成猫。我意识到这个问题后,一直努力亲自在现场跟踪设计方案落地。当然了,这要一定规模的项目才可以。不然会安排公司其他设计师的。

            四、设计创新

            1、设计风格。很多城市,韩式设计已经烂大街。即便如此,依然有人盲目跟风。这点很无奈。

            2、设计创新。可以说,没有几个设计师潜心做设计创新,经营创新更不用说。更多的和投资者一样浮躁。愿意赚快钱,乐见立竿见影。乐意刻舟求剑,别人家怎么做的,拍照下来,我也照搬即可。这样的例子,我也无语。