檀轩实业

健身房设计公司为您整理归纳的健身房投资选址注意要点

首页 >>  新闻中心 >> 行业洞察 >>   健身房设计公司为您整理归纳的健身房投资选址注意要点

健身房设计公司为您整理归纳的健身房投资选址注意要点

健身行业进入新世纪以来一直如火如荼的发展,加之全面健身热潮的兴起,健身房成为众多城市健身爱好者的首选。很多投资者也把目光投向了健身行业,那作为一个投资者在健身房投资选址时应该注意些什么呢?以下是健身房设计公司小编为您整理的一些健身房选址要点希望对您有用

1.租金越是发达的城市,租金占总成本的比例越高。如果开在县级市,即使是市中心,租金也还是很宜人的。对于一二线城市,年租金最好控制在年营业额的30%以内举例:当行情较好时:A店年收入100万,年租金20万(房租占营收的20%),人工等支出35万,不计折旧,利润35万。B店年收入300万,年租金140万(房租占营收的47%),人工等支出95万(人工支出与收入呈正相关),利润65万。当行情不好时:A店年收入50万,年租金20万,人工等支出25万,利润5万B店年收入150万,年租金140万,人工等支出45万,亏损35万从此例可看,租金相对较低,除了可以获得利润空间外,还更能增强场馆的抗风险能力。

2.一般而言,租金最好付少押少(比如上海一般商业租金为付2个月押2个月),有助于减少资金占用,而且租客相对房东,会有一定的话语权。当资金与经营信心较足时,也可利用付多押多作为筹码进行租金与整体租约的谈判(不建议过多占用资金)。举例:甲方提出某商铺正常租约为付2押2,月租20000,签约2年,装修免租期2个月,2年后涨租8%。乙方提出房租太贵,再议。中介为促成交易联系乙方,乙方提出如房租降低,其他条件可谈,可付多押多以显示诚意,但月租要下降到18000元,中介从中斡旋若干,最后双方达成付6押2,月租18500元,签约3年,装修免租期3个月,3年后涨租8%的条件。

健身房投资选址要点

3.一房东与二房东。一房东指的是房屋所有人(个人或公司),二房东是指房屋整体承包后分租的个体或公司。较有保障的二房东能拿出相应资质,比如创意园区一般都是由公司承包(至少10年以上的总租约)并改建某工厂等建筑再分租给其他商户,此类一般较有保障。但如果是个人承包一整块地方再转租,建议谨慎为好,一旦发生原房主收回、二房东跑路等情况,欲哭无泪。租房时仔细鉴别房东的资质与房契

4.地段李嘉诚:“地段,地段,还是地段”。地段一般指该物业在城市中的区位,以及该区位所辖街道中的位置,尤其是物业与相邻街区、相邻街道和建筑的关系。不过,地段好,价钱也不便宜。

5.其他

1)建筑面积与得房率。常规75%,低得房率其实就等于抬高了房租。

2)层高。分总层高与净层高(天花板到地面高度,最低的空调、电线等管线高度),净层高4米左右为宜,过低沉闷压抑、不利通风换气且开展项目受限(如爬绳、墙球、)。层高太高的话会影响制暖(热空气向上飘)。

3)是否有对流通风条件(前后门对流,南北窗对流)。如对流条件不良,能否改善(开窗开门或安装排风扇),并计算改善成本

4)承重。若2楼以上,楼板能否耐受重物冲击(现浇面、预制板、老房新房荷载能力各不相同),跳操、重物砸地是否会打扰楼下引发纠纷(看看楼下是怎样的业态与情况),电梯的负载能力与高峰时间段,楼梯上下是否方便。

5)是否通上下水(如果需要浴室与卫生间的话)。

6)水电费如何计算(商业还是民用电)。电表大小,电线粗细,总千瓦数。例如净面积300平米的健身工作室,一般需要40千瓦(200安培)以上会比较稳妥(空调5匹三台计20千瓦;空气能与电热水器各一台计6千瓦;照明3千瓦;有氧设备5千瓦;其他电器4千瓦)。

7)停车条件。停车位多少,方便与否,价格高低。

8)附近业态与邻近情况,最好能与健身有所互补,环境不嘈杂、肮脏。

    健身房选址是一个涉及面较广的问题,以上只是归纳了一些健身房投资选址时常见的一些要点,除此之外可能还有很多问题需要您去发现去寻找解决方案,如果您感觉我们能够帮到您!欢迎您来电咨询!